동탄도 주춤, 서울도 둔화…하지만 하락장이라 보기 어려운 이유

안녕하세요.

실전 클로이입니다.

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최근 부동산 뉴스를 보면 조금 헷갈립니다.

'서울 집값 상승세 둔화'

'동탄 집값 상승폭 감소'

이런 제목만 보면 이제 집값이 내려가는 것처럼 느껴질 수도 있습니다.

​하지만 실제 시장 분위기는 조금 다릅니다.

오르는 속도가 느려졌을 뿐, 가격 자체는 여전히 상승하고 있기 때문입니다.​

동탄도 규제지역으로 지정되면서 단기적인 매수 심리는 다소 위축되는 분위기이지만

시장에서는 급매물보다 관망세가 이어지면서 호가는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

거래량은 다소 줄었지만, 집주인들이 가격을 크게 낮추기보다는 시장 상황을 지켜보려는 분위기가 강한 모습입니다.

여기에 KB국민은행이 주택구입 목적 주택담보대출 한도를 최대 3억원으로 제한하면서 실수요자들의 고민은 더 깊어졌습니다.

오늘은 현재 부동산 시장에서 꼭 알아야 할 핵심 내용을 쉽게 정리해보겠습니다.

 

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서울 집값, 상승은 계속

 

KB부동산 자료를 보면 서울 아파트 매매가격은 이번 주에도 상승했습니다.

다만 지난 몇 주 동안 이어졌던 가파른 상승세가 조금 진정되는 모습입니다.

특히 최근 가장 많이 올랐던 화성 동탄 역시 상승폭이 크게 줄었습니다.

하지만 중요한 점은

'상승폭이 줄었다'와 '집값이 떨어진다'는 전혀 다른 이야기라는 것입니다.

가격은 계속 오르고 있지만 이전처럼 급등하지 않는다는 의미입니다.

 

강남보다 강북이 더 움직이는 이유

이번 통계를 보면 의외의 결과도 나왔습니다.

성북구, 노원구, 금천구, 동작구 등 강북권 상승률이 눈에 띄게 높았습니다.

반대로 강남권은 상승폭이 제한됐습니다.

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최근 주변 공인중개사들도 비슷한 이야기를 합니다.

"강남은 너무 올라서 쉽게 접근하기 어렵고, 상대적으로 부담이 적은 지역으로 실수요가 이동하고 있다."

실제로 재건축 기대감이 있는 지역이나 교통 호재가 있는 곳은 꾸준히 문의가 이어진다고 합니다.

더 큰 변수는 집값보다 대출

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이번에 가장 충격적이었던 소식은 KB국민은행의 주택담보대출 한도 축소였습니다.

기존에는 조건에 따라 최대 6억원까지 가능했던 대출이

사실상 최대 3억원 수준으로 제한되면서 많은 실수요자가 당황하고 있습니다.

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부동산은 계약보다 잔금이 더 중요합니다.

이미 계약금을 넣은 사람 입장에서는 예상했던 대출이 나오지 않으면

부족한 자금을 갑자기 마련해야 하는 상황이 생길 수도 있습니다.

주변에서도 이런 이야기를 어렵지 않게 듣습니다.

"계약은 했는데 잔금이 걱정이다."

"다른 은행도 대출을 줄이면 어떡하냐."

"계획했던 집을 포기해야 하나 고민이다."

실수요자들에게는 집값보다 대출이 더 큰 변수로 떠오르고 있습니다.

전세 부족 심화 및 전세 가격 상승

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매매시장만 어려운 것이 아닙니다.

서울 전셋값도 계속 오르고 있습니다.

특히 성북구, 광진구, 금천구, 강동구 등은 전세가격 상승폭이 컸습니다.

요즘 주변에서도 가장 많이 나오는 말이 있습니다.

"계약 만기가 다가오는데 전세가 너무 올라서 걱정이다."

"같은 단지인데 몇 달 사이 전세금이 수천만 원 올랐다."

결국 전세가 오르면 매매를 고민하는 사람이 늘어나고,

매매를 하려니 대출 규제가 발목을 잡습니다.

이런 상황이 반복되면서 실수요자들의 고민은 더욱 깊어지고 있습니다.

 

앞으로 부동산 시장은 어떻게 될까?

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현재 시장을 한 문장으로 정리하면

'가격은 버티고, 거래는 줄어드는 시장'이라고 볼 수 있습니다.

대출 규제가 강화되면 거래량은 감소할 가능성이 큽니다.

하지만 공급 부족과 전세가격 상승이 이어진다면 집값이 급락할 가능성도 크지 않다는 의견이 많습니다.

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결국 앞으로 가장 중요한 것은

✔ 금리 변화

✔ 대출 규제

✔ 공급 정책

이 세 가지가 될 것으로 보입니다.

 

실전 클로이의 한 줄 요약

"지금 부동산 시장은 집값보다 대출이 더 큰 변수입니다.

상승세는 둔화됐지만, 실수요자는 자금 계획을 더욱 꼼꼼하게 점검해야 할 시점입니다."

https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005384520

https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005384524